{
  "version": "1.0.0",
  "lastReviewed": "2026-06-08",
  "geography": "Москва и Московская область",
  "purpose": "Фактический реестр источников и осторожный слой рыночных ориентиров для доказательных ответов. Значения являются рыночным контекстом, а не отчетом об оценке.",
  "sources": [
    {
      "id": "irn-moscow-may-2026",
      "title": "IRN.RU: обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2026",
      "url": "https://www.irn.ru/index/",
      "publishedAt": "2026-06-03",
      "trustTier": "market-analytics",
      "useCase": "Контекст вторичного рынка: направление цены, движение индекса и ликвидность.",
      "caveat": "Индексы IRN не покрывают элитные и нетиповые апартаменты полностью; используйте их как широкий рыночный контекст, а не как оценку премиального лота."
    },
    {
      "id": "radar-newbuilds-2026-06-01",
      "title": "Радар новостроек: еженедельная динамика цен на новостройки",
      "url": "https://www.radar-novostroek.ru/analytics/price-dynamics",
      "publishedAt": "2026-06-01",
      "trustTier": "newbuild-market-feed",
      "useCase": "Еженедельный контекст предложения новостроек и изменения цен; источник опирается на публичные данные наш.дом.рф.",
      "caveat": "Используйте для понимания тренда и движения предложения, а не как финальную цену конкретного лота."
    },
    {
      "id": "rosstat-moscow-q1-2026",
      "title": "Росстат Москва: цены и индексы цен на рынке жилья, I квартал 2026",
      "url": "https://77.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/%D0%9E%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B0%D1%85%20%D0%B8%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D1%85%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B3.%20%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5%20%D0%B2%20I%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B5%202026%20%D0%B3..pdf",
      "publishedAt": "2026-05-21",
      "trustTier": "official-statistics",
      "useCase": "Официальный квартальный контекст индекса цен на жилье в Москве.",
      "caveat": "Квартальная агрегированная статистика отстает от текущих объявлений и не заменяет проверку конкретного объекта."
    },
    {
      "id": "rbc-moscow-price-context-2026-01",
      "title": "РБК: сколько стоит квадратный метр жилья в Москве в начале 2026 года",
      "url": "https://www.rbc.ru/radio/13/01/2026/6965e7769a79472c80fd5d8b",
      "publishedAt": "2026-01-13",
      "trustTier": "media-analytics-summary",
      "useCase": "Публичный контекст разброса между вторичкой, новостройками, старой Москвой и Новой Москвой.",
      "caveat": "Используйте как исторический ориентир; перед точным сравнительным выводом обновите свежие данные."
    }
  ],
  "facts": [
    {
      "id": "irn-moscow-march-2026-secondary-m2",
      "sourceId": "irn-moscow-may-2026",
      "metric": "secondary_price_m2_moscow_context",
      "value": 291761,
      "unit": "RUB_PER_M2",
      "period": "2026-03",
      "segment": "broad-secondary-market",
      "statement": "Аналитическая страница IRN указывала 291 761 ₽/м² по Москве за март 2026 года как широкий рыночный контекст.",
      "verification": "source-cited-context"
    },
    {
      "id": "irn-new-moscow-march-2026-secondary-m2",
      "sourceId": "irn-moscow-may-2026",
      "metric": "secondary_price_m2_new_moscow_context",
      "value": 211983,
      "unit": "RUB_PER_M2",
      "period": "2026-03",
      "segment": "new-moscow-secondary-context",
      "statement": "Аналитическая страница IRN указывала 211 983 ₽/м² по Новой Москве за март 2026 года как широкий рыночный контекст.",
      "verification": "source-cited-context"
    },
    {
      "id": "rbc-old-moscow-newbuild-jan-2026-m2",
      "sourceId": "rbc-moscow-price-context-2026-01",
      "metric": "newbuild_price_m2_old_moscow_context",
      "value": 787000,
      "unit": "RUB_PER_M2",
      "period": "2026-01",
      "segment": "old-moscow-newbuild-context",
      "statement": "В обзоре РБК для новостроек старой Москвы в начале 2026 года назывался ориентир около 787 000 ₽/м².",
      "verification": "source-cited-context"
    },
    {
      "id": "rbc-new-moscow-newbuild-range-jan-2026",
      "sourceId": "rbc-moscow-price-context-2026-01",
      "metric": "newbuild_price_m2_new_moscow_range_context",
      "valueRange": [
        260000,
        290000
      ],
      "unit": "RUB_PER_M2",
      "period": "2026-01",
      "segment": "new-moscow-newbuild-context",
      "statement": "В обзоре РБК для Новой Москвы назывался стартовый контекст около 260 000-290 000 ₽/м².",
      "verification": "source-cited-context"
    },
    {
      "id": "radar-newbuild-supply-week-2026-06-01",
      "sourceId": "radar-newbuilds-2026-06-01",
      "metric": "weekly_new_or_returned_lots",
      "value": 21542,
      "unit": "LOTS",
      "period": "2026-05-25/2026-06-01",
      "segment": "newbuild-market-weekly",
      "statement": "Еженедельный срез Радара новостроек показывал 21 542 новых или вернувшихся лота и 16 441 снятый лот за период.",
      "verification": "source-cited-context"
    }
  ],
  "requiredUseRules": [
    "Не выдавать агрегированный рыночный контекст за финальную оценку конкретного объекта.",
    "Перед консультацией обновлять цену лота, условия оплаты, этаж, вид, отделку и юридический статус.",
    "Для премиальных и нетиповых апартаментов использовать объектные аналоги поверх широких индексов.",
    "При цитировании ориентира показывать источник, период, сегмент и ограничение применения."
  ]
}